צעדים ומונחים ראשונים

בחירת מגרש - איך מתחילים ?

על מנת להתחיל בתכנון ,  יש לדעת מה מותר לבנות במגרש.
לשם כך יש צורך לקבל " תיק מידע על זכויות הבניה " מאת מחלקת הרישוי או ההנדסה בעיריה או במועצה האיזורית .
"תיק מידע" הוא ריכוז זכויות הבניה במגרש על פי התב"ע ומסמכים נוספים .
לצורך קבלתו יש להגיש לוועדה מפת מדידה טופוגרפית ומצבית ממודד מוסמך ולבקש "תיק זכויות בניה " במגרש.
התכנון האדריכלי וההנדסי  צריך  להיות על פי התנאים וההגבלות שבו. ולכן אין להתחיל בתכנון בלעדיו. 

תשריט חלוקת ומיקום מגרשים

כיצד2

 

כיצד לבחור מגרש

כיצד-לבחור-מגרש

 

איך מתחילים?

איך-מתחילים

 

מה ההבדל בין אדריכל , ארכיטקט ומעצב פנים?

אדריכל היא מילה בעברית . ארכיטקט היא מילה בלועזית .
אדריכלות במהותה כוללת תכנון פנימי וחיצוני . לא ניתן לתכנן את המבנה חיצונית מבלי לדעת איך כל חדר ניראה ואיפה ימוקם כל רהיט . השאלה היא רק ברמת הפירוט .
כל אדריכל בהכשרתו הוא גם מעצב פנים. אך חלק מהמתכננים הנקראים מעצבי פנים עברו הכשרה מזורזת בבתי ספר פרטיים. לחלקם אין סמכות לתכנן מבנה בכללו או להגיש בקשה להיתר בניה.

על התכנון ראה בדף : תהליך התכנון

מהו "תיק מידע"?

תיק מידע הוא ריכוז זכויות הבניה במגרש . יש לקבל את תיק המידע מהגורם המאשר בקשות להיתר בניה , ויש לפעול על פיו. לצורך קבלתו יש להגיש לוועדה מפת מדידה טופוגרפית ומצבית ממודד מוסמך ולבקש "תיק זכויות בניה " במגרש.

דוגמא מתוך תיק מידע:

מהו-תיק-מידע

מהו תכנית תב"ע , תקנון , ניספח בינוי?

תכנית תב"ע ( תכנית בינוי עירונית ) היא הקובעת איפה , כמה ואיך מותר לבנות .
כולל ייעוד המבנה , שטח מכסימלי, גובה המבנה, קו גבול המבנה בתוך המגרש ,מפלסי הקרקע וקומת הכניסה פרטי פיתוח וכדומה .
התכנית כוללת מפה וגם תקנון כתוב וגם נספח בינוי מפורט הקובע דברים נוספים כגון פרטי פיתוח .
תכנית זו באחריות מועצה תכנונית גבוהה .
מועצה תכנונית של עירייה או יישוב אינה רשאית לאשר שינוי מהותי בתב"ע.

דוגמה מתוך תקנון

דף--דוגמא-1-מתוך-תקנון--.jpgb

 

דוגמה לשרטוט תב"ע

דוגמא-לשרטוט-תבע

נספח תשריט תב"ע

נספח-תשריט-תבע

דוגמה מתוך תקנון

דף-דוגמא-2-מתוך-תקנוןb

 נספח תקנון למגרש ספציפי


נספח-תקנון--למגרש-ספציפיb

מהו "גבול מגרש" , "קו בנין " ?

קו "גבול המגרש" מגדיר את גבולות המגרש של הרוכש . אבל מותר לבנות רק בתוך "קו הבנין" . המרחק בין קו הבנין לגבול המגרש נע בדרך כלל בין 3 ל-5 מטר. תלוי באיזה צד.
דבר זה מפורט בתב"ע.

תכנית מדידה

תכנית-מדידה

 סימון קוי בנין בתוך המגרש

סימון-קוי-בנין-בתוך-המגרש

מה זה " תכסית "?

תכסית קרקע מותרת היא הנחיה מגבילה בתב"ע הקובעת כמה שטח ניתן לבנות בקומת הקרקע. את יתרת השטח המותר יש לבנות בקומה השניה.

מהו "שטח עיקרי" ? מהו "שטח שירות "?

השטח המותר לבניה מחולק לשטח עיקרי ולשטח שירות . שטח שרות נחשב מחסן, ממ"ד, מרתף, חניה, חדר הסקה, עליית גג וכדומה ( תלוי בתב"ע )
הארנונא עבור שטח שירות נמוכה יותר.

דוגמה לסכמת חישובי שטחים:

מהו שטח עיקרי ומהו שטח שירות

האם יש חובה לבנות מרחב מוגן ( ממ"ד ) ?

חובה לבנות מרחב מוגן בכל בית חדש ובדרך כלל גם בהרחבת בית קיים.
שטח פנימי מינימלי 9 מ"ר. שטח הזיכוי של ממ"ד לצורך חישוב שטחים 12 מ"ר ברוטו כולל הקירות. ניתן לבנות ממ"ד גדול יותר אבל הזיכוי לשטח שירות הוא רק עבור 12 מ"ר , יתרת השטח תיחשב שטח עיקרי.
עיקרי הגבלות טכניות : חלון אחד בלבד שגודלו מטר על מטר . דלת פלדה הנפתחת כלפי הדירה .ניתן לבנות ממ"ד גם בקומה שניה אבל לפחות 75% מהיקף הקירות חייבים לרדת עד ליסודות.

קטע מהרמוניקה דוגמא לתכנית מרחב מוגן

קטע-מהרמוניקה-דוגמא-לתכנית-מרחב-מוגן2
  דוגמה לשרטוט ממרחב מוגן

דוגמא-לשרטוט-ממרחב-מוגן2

האם מרפסת נחשבת שטח בניה ?

מרפסת לא מקורה אינה נחשבת שטח בניה. מרפסת מקורה נחשבת בדרך כלל שטח שירות.

מה נחשב "מרתף " לענין התב"ע ?

שטח נחשב למרתף כאשר רובו שקוע באדמה ב-3 צדדים ,גובהו הפנימי 2.20 עד 2.50 מ' (תלוי בתב"ע).
מרתף נחשב שטח שירות.

מה-נחשב-מרתף-לעיניין-התבעb

תכנון

מהי חלוקת העבודה בין האדריכל למהנדס הבנין?

אדריכל מתכנן את כלל המבנה , החדרים והחללים השונים בהתאם לדרישות הלקוח ותנאים אחרים .
מהנדס הבנין מתכנן את שלד הבטון והביסוס.

ראה בדף מאמרים על תהליך קבלת היתר בניה

ראה בדף מאמרים : "רשימת מהנדסים בפרוייקט"

מה חלוקת העבודה בין אדריכל ומהנדס

מהי "בנייה אקלימית" ? "תכנון אקלימי"?

תכנון אקלימי הוא תכנון השם דגש לניצול נכון של הרוח והשמש כך שיעזרו ביצירת אקלים נח בפנים המיבנה.
דוגמאות : יצירת סירקולציה של הרוח כך שהחום יישאב החוצה דרך פתחים עליונים המיועדים לכך.
תכנון של הצללות לפתחים כך שימנעו כניסת שמש קייצית גבוהה אבל יאפשרו כניסת שמש חורפית שהיא נמוכה יתר.
יצירת פתחים גדולים בצפון וקטנים או מוצללים במיזרח ובמערב.
העמדת המיבה תוך התחשבות בצד שבו מגיעות הרוחות למיגרש.

זרימת אויר

זרימת אויר 1

 

זוית כניסת השמש

זוית כניסת השמש 1

כיווני השמש קיץ חורף

כיוווני השמש קיץ חורף

 

זרימת אויר

זרימת אויר 2

מה עדיף, קומה אחת או שתיים?

מבחינת נוחות השימוש בודאי עדיפה קומה אחת. בדר"כ לא ניתן לבנות את כל השטח הנידרש בקומה אחת בגלל מיגבלת תכסית שטח הקבועה בתב"ע.
מצד שני , למבנה בעל שתי קומות נוכחות מרשימה יותר ,ויש יותר אפשרויות לעיצוב , ומבטים מעניינים בין חלקי המיבנה.

מהי הפניית המיבנה הרצויה?

שמש מזרחית או מערבית קצת בעייתית מבחינת כניסת קרני שמש ישירות למיבנה. צד דרום נחשב לנוח ביותר. בצד צפון יש אור ללא שמש. עכשיו השאלה מה יותר חשוב. רוב האנשים מעדיפים את צד דרום לחדרי שינה של הילדים.כמובן לא תמיד זה ניתן בגלל שיקולים אחרים כגון מיקום הרחוב והכניסה למיגרש, החצר והנוף ,צורת ומידות המיגרש וכ"ו.

מהי הפניית המיבנה הרצוייה

מה עדיף גג רעפים או גג שטוח?

כמו לכל דבר יש יתרונות וחסרונות לשניהם.
היתרון בגג בטון שטוח הוא שניתן להשתמש בו לאחסון וגם למיקום מערכות טכניות כמו מזגנים וקולטי שמש .
כמו כן ניתן להשתמש בו כמרפסת גג .אם היציאה אל הגג השטוח היא ממפלס החדרים , כלומר שאין צורך לעלות איליו במיוחד ,אז גג כזה יכול להיות מאוד שימושי. דוגמא לכך בתמונה הבאה :

יתרון גג רעפים ,שאינו מעל גג בטון שטוח , בכך שמתקבל מתחת לגג חלל יותר גבוה ואורירי .וכן ניתן לניצול על ידי הקמת "גלריה" מקונסטרוקציה קלה.
אבל אי אפשר להשתמש בו כמרפסת גג , או לאחסון , או למיקום מערכות טכניות .
אם גג הרעפים בנוי מעל גג בטון שטוח אז ניתן להשתמש בו לאחסון ואף אפשר לשדרג אותו בעתיד לחדר עליית גג.

אם לא יוצקים תקרת בטון שטוחה ,אז ניתן לנצל את חלל הגג כדי לאפשר חדירת אור טבעי ורך לחלל המרכזי ולאפשר יציאת אויר חם מהבית .

אם חלל גג הרעפים סגור על ידי תקרה שטוחה מגבס או "תקרת רביץ" הרי שבכך נמנע כל יתרון של גג רעפים.
בכל מקרה את שניהם צריך לאטום ולבודד היטב.
בגג רעפים הבידוד התרמי מורכב יותר מאשר בגג שטוח.
על חומרי בידוד ואיטום ניתן לקרא באתרים הבאים : www.golmat.co.il וגם : www.bitum.co.il

אבל יש כאן שאלה גם של עיצוב רצוי ולפעמים גג רעפים מחוייב על ידי התב"ע.

מה עדיף, כניסה מהחזית או מהצד?

לכניסה בחזית יש יותר נוכחות . כניסה מהצד יותר טובה מבחינת השימוש כיוון שהיא מוסתרת מעט וניתן לפתוח את הדלת מבלי להיראות מיידית מהרחוב. מעבר להעדפה אישית ייתכנו גורמים משפיעים אחרים כגון , צורת המיגרש : במיבנה צר ישנה עדיפות תיכנונית לכניסה בצלע הארוכה ולא בצלע הצרה.

מהו "פאטיו"?

פאטיו הוא חצר פנימית שקירות המיבנה סוגרים עליה משלושה צדדים או יותר. היתרון הוא חצר שבה נישמרת הפרטיות כמעט לגמרי והיא למעשה ממש חדר בבית. הפאטיו גם נותן פיתרון לאיוורור ולכניסת אור לתוך הדירה בבתים דו משפחתיים או כאשר ישנה בעיה של פתיחת חלון רגיל.

פאטיו

מה עדיף חלון הזזה או חלון ציר?

באופן הכללי ניתן לחלק את החלונות ל-4 סוגים הנפוצים ביותר :
חלון הזזה כנף על כנף ,חלון הזזה לתוך כיס ,חלון ציר צד ,חלון ציר צד ותחתון "דריי-קיפ", לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות :
מבחינת אפשרות השימוש בחדר כאשר החלון פתוח , חלונות ההזזה הם הטובים ביותר. גם דריי קיפ יחסית בסדר כאשר הוא פתוח רק על הציר התחתון.
מבחינת אפשרות של פתיחה חלקית ע"פ הצורך , חלונות ההזזה הם הטובים ביותר . גם כאן הדריי קיפ נותן אפשרות לפתיחה חלקית בלבד , ובמצב זה הוא גם מקובע ולא ניתן לפתוח אותו יותר מבחוץ.
מבחינת האפשרות לפתיחה מלאה של איורור, חלון ההזזה לתוך כיס הוא הטוב ביותר.
מבחינת האפשרות הנוחה לנקיון ,חלונות הציר הם הנוחים ביותר.
מבחינת האטימה לרוח , חלונות הציר הם הטובים ביותר. חלון ההזזה לכיס הוא הגרוע ביותר בנקודה זו.

ראה הרחבה באתרים כגון :
" סהל אלובין "
" קליל "
"אקסטל "

חלון בעליית גג

חלון בעליית גג

 

חלון לגג רעפים

חלון לגג רעפים

     

חלון דרייקיפ

חלון דרייקיפ

 

חלון פיווט

חלון פיווט

 

 

 

חלון לגג רעפים


חלון לגג רעפים
   

מה זה "חלון בלגי"? "פרופיל בלגי"?

החלון עם הפרופיל הבלגי העשוי מברזל הוא אלגנטי מאוד כיוון שהברזל החזק מאפשר פרופיל דק מאוד.
אין אפשרות לבצע חלון הזזה מפרופיל בלגי אמיתי.
חברות האלומיניום המציאו פרופיל אלומיניום - חיקוי לפרופיל הברזל , יותר עדין מפרופיל אלומיניום רגיל , אבל עדיין יותר עבה מפרופיל ברזל. מהפרופיל הזה ניתן גם לייצר חלונות הזזה.

מה עדיף תריס גלילה או תריס הזזה ?

תריס הזזה מאפשר שליטה טובה בכמות האור הנכנס.
הוא יכול להיות הזזה כנף על כנף או לתוך כיס בקיר.
לתריס הזזה כנף על כנף חסרון בולט בכך שלא ניתן לפתוח אותו לחלוטין.

גם תריס גלילה מאפשר שליטה חלקית בכמות האור אבל בצורה פחות טובה מאשר תריס הזזה.
לתריס גלילה חסרון בולט בכך שהסגירה היא אנכית ולא אופקית.
תריס גלילה מצריך ארגז תריס הפוגע באטימות לרוח.
בתריס גלילה ישנה אפשרות לפתיחה חשמלית - מאוד נח במפתחים גדולים.

ראה הרחבה באתר של "קליל" ' www.klil.co.il

ארגז תריס מונובלוק

ארגז תריס מונובלוק

 

ארגז תריס סמוי

ארגז תריס סמוי

תריס נאסף

תריס-נאסף-2

 

ארגז תריס חיצוני

ארגז תריס חיצוני

תריס אור

תריס אור

 

תריס נאסף

תריס-נאסף-3

תריס נאסף

תריס נאסף 1

 

תריס הזזה

תריס הזזה

מהי "זכוכית בידודית"? ומהי זכוכית "טריפלקס" ?

זכוכית בידודית מורכבת משני משטחי זכוכית ובניהם מרווח אויר או גז הנותן בידוד טרמי טוב יחסית לזכוכית.
ניתן לבצע זכוכית בידודית כמעט בכל סוגי החלונות ואף בפרופיל ברזל בלגי. ניתן להוסיף צלון פנימי במירווח שבין הזכוכיות.
זכוכית" טריפלקס" עשויה 2 שכבות זכוכית וביניהם יריעה דביקה שתפקידה למנוע את התפוררות הזכוכית בעת שבירה.
זכוכית טריפלקס טובה מאוד לבידוד רעשים.
ראה הרחבה בדף "מאמרים" – סוגי זכוכית נפוצים

מהי זכוכית בידודית ומהי זכוכית טריפלקס

מהו "בלוק בידודי"? "בלוק טרמי"?

ישנם סוגים שונים של בלוקים מבודדים . מפני חום\קור ומפני רעש. יש לשקול שימוש בהם במקומות חמים או קרים מהממוצע או במקומות רועשים. גם בלוק רגיל מבטון מבודד בגלל חללי האויר שבו והוא יותר טוב מבטון אבל פחות טוב מהבלוקים המבודדים. במקומות קרים יש לשקול לעטוף את אלמנטי הבניין בחומר בידודי.

מהו בלוק בידודי בלוק טרמי

מה ההבדל בין בידוד לאיטום?

בידוד הוא הגנה טרמית מפני חום \ קור.ויש גם בידוד אקוסטי . איטום הוא הגנה מפני רטיבות.
בידוד עושים על ידי צמר סלעים או צמר זכוכית או קלקר דחוס . לבידוד אקוסטי יש מגוון חומרים נוספים כגון עץ.
איטום עושים על ידי יריעות ביטומניות או חומרים אחרים אטומים למים.
ראה הרחבה באתר חברת "ביטום"

 

איטום גג ביריעות

איטום גג ביריעות
 

איטום מרתף

איטום-מרתף

בלוק איטונג דק

בלוק איטונג דק

 

בידוד גג רעפים

בידוד-גג-רעפים

בלוק איטונג תעלה

בלוק איטונג תעלה
 

שכבת בידוד חיצוני על הקיר

שכבת-בידוד-חיצוני-על-הקיר

 איטום קירות מרתף

איטום קירות מרתף

 




מהי "תקרה מונמכת"?

תקרה מונמכת קבועה כ- מתחת לתקרת הבטון .היא עשויה בדר"כ מלוחות גבס ומשמשת להעברת תעלות מיזוג אויר לחדרים השונים באופן אסטתי . ניתן להעביר בה גם מערכות שירות נוספות וכן לקבוע בה גופי תאורה שקועים ?

מה ההבדל בין נפחות למסגרות ?

מסגרות היא חיבור פרופילי הפלדה על ידי ריתוך ושיתוך . זו עבודה יותר מדויקת ומהירה.
העבודה בנפחות מתבצעת יותר בעזרת כיפוף הברזל בחום. זו עבודה הרבה יותר איטית ואומנותית .
ראה אתר של הנפח-אומן אמיתי אריכא

דוגמה למסגרות ברזל

דוגמא למסגרות ברזל

 

מעקב נפחות

מעקה נפחות

ביצוע ופיקוח

מה עדיף : "קבלן שלד" ו"קבלן גמר" או "קבלן מפתח"?

כמובן יותר נכון לעבוד מול קבלן מפתח שאחראי על כל הבניה. נושא התיאומים בין בעלי המלאכה הרבים הקשורים בבניה הוא כבד ביותר ודורש ידע וזמן רב . אבל כמובן שזה עולה יותר כסף מאשר בניה ע"י שכירת קבלנים שונים.

האם כדאי לשכור מפקח צמוד?

רצוי מאוד . בניית מיבנה קשורה להרבה בעלי מקצוע המעורבים בכך ומצריכה ידע וניסיון רב.
המפקח לא רק אחראי על טיב העבודה אלא גם גם מנהל הפרוייקט . בודק הצעות מחיר ו חשבונות ,דואג לאספקה ןלתיאום בין בעלי המקצוע.
האדריכל אומנם מפקח אבל רק "פיקוח אדריכלי עליון " כמשמעו בחוק הבניה והוא אינו יכול לפקח על טיב העבודה ואינו מנהל את הפרוייקט
אם לא שכרתם "קבלן מפתח " – שכירת מפקח קרובה להיות הכרחית .

מהו "טופס 4" ?

זהו אישור שהמבנה נבנה על פי היתר הבניה
מפקח מטעם הרשות שנתנה את היתר הבניה מבקר באתר הבניה בשלבים שונים והוא זה שאמור לאשר זאת.
ראה הרחבה בדף " מאמרים "